申論 2甲於民國105 年5 月10 日與乙公司簽訂房屋土地買賣契約（下稱系爭買賣契約），向乙公司購買坐落高雄市的土地及坐落其上4 樓透天厝（下合稱系爭房地）。甲已給付4 成自備款，雙方約定其餘6 成房價由乙公司協助甲洽定提供金融機構的貸款給付，並於簽約時，將系爭買賣契約第18 條關於「貸款差額超過原預定貸款金額30%，雙方均得解除契約」（此為主管機關公告的定型化契約應記載事項及不得記載事項）的約定，予以刪除，並各自用印、簽名。然乙公司所接洽的銀行均拒絕甲貸予該6 成房價，甲依系爭買賣契約第18 條於108 年10 月20 日函知乙公司解除系爭契約，乙公司依系爭買賣契約第25 條第3 項沒入買賣總價之15%違約金。請問甲與乙公司合意刪除「貸款差額超過原預定貸款金額30%時，雙方均得解除契約」的約定，是否有效？（25 分）