高普考題庫
107 年 107年公務人員高等考試三級考試暨普通考試

不動產估價

這科隨機練其他年份

本卷皆為申論題，點「看答案與解析」查看擬答。

申論 1請問10,000 坪的土地與500 坪的土地，運用土地開發分析法評估其土地開發分析價格時，有何異同？（25 分）
申論 2試述評估比較價格的要領，並說明不動產估價技術規則中，由透天住宅價格分離土地價格之方法。依該方法取得比較標的求得之比較價格和直接以土地為比較標的求得之比較價格，是否相近？試詳述其理由。（25 分）
申論 3何謂經濟租金？市場上有房東將每月租金30,000 元的公寓隔成5 間套房出租，每間收費10,000 元，每單位的押金為2 個月租金。假設市場利率為2%，請問其經濟租金為多少？（25 分）
申論 4某不動產於第1 年年末之市場租金為每月10,000 元，市場中相似不動產之折現率為5%、資本化率為4%，請問運用直接資本化法求得之收益價格為何？若每3 年租金向上調整5%，第9 年之後不再變動，投資者擬於第10 年出售。請依據下表提供之數值，運用折現現金流量分析法，評估其收益價格。（25 分）複利現價率複利年金現價率複利現價率複利年金現價率年期（5%） （5%） （4%） （4%）