申論 1時效取得地上權之法律要件為何？甲占有已登記為乙所有之A 地（一般土地），於時效取得地上權要件具備後，乙對甲起訴主張所有物返還請求權（民法第767 條），甲始向地政機關為時效取得地上權登記之申請，試問：法院就甲是否具備時效取得地上權要件部分，是否應為實體審理？（25 分）
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申論 2甲在自有之A 地上未依建築法規規定興建完成B 屋（即無法為建物保存登記之違章建築），甲將B 屋出賣並交付予乙使用，同時與其訂立20年期間之A 地（基地）租賃契約，並經公證之。一年後甲因財務困難向丙貸款1000 萬元，並將A 地設定抵押權予丙擔保該借款，然甲終因投資失利而無法償還借款，丙遂向法院申請查封拍賣A 地求獲清償。試問：㈠乙是否取得B 屋所有權？（10 分）㈡丙於實行A 地抵押權時，是否得主張除去A 地租賃契約以及將B 屋併付拍賣？若嗣後A 地由丁拍定買得時，乙就B 屋得對丁為如何之法律主張？（15 分）
申論 3甲過世後留下遺產A 地一筆、B 車一台，由乙、丙、丁繼承，應繼分均為三分之一。乙、丙未得丁同意，竟偽造其同意書，私將A 地出售及移轉登記予戊，並將B 車出售交付予戊，戊對出售行為所涉不法均善意不知情，試問：出售A 地、B 車之處分行為效力各如何？（25 分）
申論 4建商甲於自有的A 地上興建樓高10 層的豪華B 大廈，每層獨立一戶（已申請門牌號）。乙向甲買房一戶，受讓登記取得B 大廈10 樓獨戶所有權、公共設施空間（如管理室、電梯/樓梯間等）及A 地十分之一之應有部分比例，請問其法律性質各如何？若甲欲將公寓內太平梯（逃生梯）、車道作為自己專用，得否對此兩部分公共設施請求共有物分割？（25 分）