申論 1某甲向乙購買土地一筆，於未完成所有權登記前，甲為保全對乙土地之將來移轉請求權，乃辦竣預告登記，請問本案中甲行使預告登記之要件為何？若辦竣預告登記後，乙欲將土地出租與丙，其對預告登記效力之影響為何？該預告登記之效力對因徵收而為之新登記，有無排除效力？理由為何？（25 分）
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申論 2某甲所有農業用地一筆並供作農用，於民國80 年1 月1 日出售予某乙，某乙繼續供作農用，嗣後某乙於85 年12 月31 日出售予某丙，某丙於持有期間內被查獲未作農用且亦未限期恢復農用，試問：某丙若擬於92 年10 月1 日出售農地時，其據以計算土地漲價總數額之原地價與本次移轉現值之「時點」各為何？並加以評論？又，應如何計算其土地漲價總數額？（25 分）
申論 3某市捷運局為興建捷運系統工程，須使用甲所有並已出租供乙使用土地中之特定範圍，雙方經依據「大眾捷運法」規定，擬以設定「區分地上權」方式為之，試問「區分地上權」之含意為何？雙方於辦理登記時，應注意那些事項？（25 分）
申論 4名詞解釋：（每小題5 分；共25 分）信託登記市地重劃之「一般負擔係數」國有土地不動產證券化土地使用分區管制