申論 1何謂貢獻原則？何謂競爭原則？其與不動產價格之形成各有何關係？請分別舉例說明之。（25 分）
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申論 2自用之建築物及其基地之估價方法為何？出租之建築物及其基地之估價方法為何？試區分二者最主要的差異。（25 分）
申論 3不動產之減價（折舊）因素有幾大類？對可回復者，其減價額度應如何掌握？對不可回復者，又該如何掌握？試詳分述之。（25 分）
申論 4何謂「樓層別效用比」？何謂「地價分配率」？茲有一棟5 樓公寓，其各樓層之單價由下往上分別為：20 萬元/平方公尺、15 萬元/平方公尺、12 萬元/平方公尺、10 萬元/平方公尺、12 萬元/平方公尺。如果建築物價格為不動產價格之60％，請求算該建築物各樓層之「樓層別效用比」及「地價分配率」。（25 分）