申論 1在都市住宅之相關訊息中，政府對有關「空屋」（vacant housing）情況的掌握，現階段尚不夠清楚。但空屋的訊息卻是了解都市活動至為重要的一環。㈠請就學理概念，說明空屋存在於都市活動中的必然性及其重要意義。亦即，在都市活動系統內，為何會自然存在空屋？（10 分）㈡請對「空屋」進行操作性定義，說明技術上如何判別空屋。（5 分）㈢請擬定一個工作流程，說明如何進行都市之空屋調查。（15 分）
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申論 2在現行都市計畫作業中，有關都市住宅之土地使用管制，從最基本的住宅區建蔽率與容積率之規定外，對位於重要區位或具一定規模以上之住宅社區，於開發之前必須進行都市設計審議，以對其住宅環境之設計進行細部管制。請嘗試說明都市設計對住宅社區所形成之環境外部性（environmental externality），有那些現象？其中包含外部經濟（external economy）及外部不經濟（external diseconomy）兩類。請分別舉實例說明之。（15 分）
申論 3在不動產證券化的作業中，非常重要的工作就是估算不動產的資產價值（asset value）。請問資產價值如何認定？（10 分）有那些是影響資產價值變動的重要因素？（10 分）
申論 4一個住宅市場的存在及其特性取決於其住宅需求與住宅供給間之互動機制。理論上，只要住宅的市場機制健全，政府自然毋需介入。然而，現實卻存在許多現象，造成住宅市場之機制無法如完全競爭般之運作。請列舉二個以上之實例，說明這些現象。（15 分）並請續論政府在面對這些問題時，所應具有的職責。（10 分）
申論 5面對未來高齡化的社會，老人住宅（senior housing）是未來重要的市場產品。試說明老人住宅社區之規劃應注意那些重點？（10 分）