高普考題庫
95 年 095年公務人員高等考試三級考試暨普通考試

不動產投資分析

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本卷皆為申論題，點「看答案與解析」查看擬答。

申論 1何謂總資金報酬率（rate of return on total capital；ROI）？何謂內在報酬率（internalrate of return；IRR）？就投資分析而言，各有何缺點？（25 分）
申論 2何謂敏感度分析？該分析有何缺點？模擬分析如何改進之？（25 分）
申論 3不動產投資應考量那三種生命週期？三者應如何整合？試詳分述之。（25 分）
申論 4當要求報酬率為5%時，A 投資案之淨現值（net present value；NPV）為何？當再投資報酬率為2%時，其“修正內在報酬率”（Modified IRR；MIRR）為何？（25 分）A 投資案之現金流量表年度 現金流量（元）0 －12,000,0001 ＋500,0002 ＋500,0003 ＋500,0004 ＋15,000,000