申論 3穩健公司經營不動產出租及買賣業務，於20X2 年3 月1 日買入一棟22 層的大樓，購買價格連同相關稅賦及交易成本合計$300,000,000，另支付房屋基地的土地成本$100,000,000。房屋預計耐用年限為40年，預計淨殘值為$20,000,000。該棟房屋委託仲介公司代為招租，同年5 月1 日全部出租，租金每月$3,000,000，月初收款（第一筆於5月1 日收取）。大樓管理及清潔維護工作外包給一保全公司，每月費用$200,000。該棟大樓於20X2 年12 月31 日經評估，房屋建築的公允價值為$270,000,000，土地的公允價值為$90,000,000。試作：分別按下列兩種模式，作穩健公司自20X2 年3 月1 日至12 月31 日應有的分錄：（每小題5 分，共10 分）㈠公允價值模式㈡成本模式